1,000만 원으로 건물주 되는 부동산 경매 -한 권으로 끝내는 가장 쉬운 경매 가이드
<img src="http://ai.esmplus.com/bacm/book/notice/book_noti.jpg" /><br /><img src="http://ai.esmplus.com/bacm/book/notice/book_gift.jpg" /><br /><div style=\"font-size:12px; text-align:left;\"><p><img alt=\"책소개\" src=\"https://ai.esmplus.com/bacm/book/detail/book_bdescrpt.gif\" /></p><b>소액으로 건물주 되는 가장 쉬운 방법,<br/>부동산 경매를 지금 당장 시작하라!<br/></b><br/>부동산 경매라고 하면 수중에 많은 돈을 쥐고 있어야 하고, 각종 법률 용어를 통달해야만 가능하다고 생각하는 사람이 아직도 많다. 그러나 기본 개념만 안다면 누구든 시도해볼 만한 투자가 경매다.<br/><br/>이 책에는 21년간 경매 투자와 컨설팅을 해온 저자의 핵심 노하우가 압축되어 있다. 초보가 꼭 알 필요 없고 어렵기만 한 권리 분석은 제외하고, 누구라도 한 번 읽고 당장 경매 투자를 시작할 수 있도록 해주는 기초부터 꼼꼼히 담았다.<br/><br/>여러 부정적인 인식에도 불구하고 경매 투자를 해야 하는 몇 가지 이유가 있다. 먼저 경매를 활용하면 부동산을 시세보다 저렴한 가격으로 매수할 수 있다. 일반 부동산 투자에 비해 경쟁자가 적다는 것도 큰 장점이다. 더구나 낙찰 물건은 규제 지역의 부동산이라도 실거주 의무가 없어 바로 임대를 놓을 수 있으므로 자금 조달이 원활하다. 일반 투자와 달리 자금 출처를 소명할 의무가 없어 투자가 용이하다는 점도 장점이다.<br/><br/>아직도 건물주라는 꿈만 꾸고 있다면 당장 부동산 경매를 공부하기를 바란다. 경매는 소액으로 가치 있는 부동산을 소유할 수 있는 최고의 방법임을 잊지 말자.<br/><p><p><img alt=\"목차\" src=\"https://ai.esmplus.com/bacm/book/detail/book_tabcontt.gif\" /></p>lay:none;\" class=\"txtContentText\"><br />지은이의 말. 내가 부동산 경매를 하는 이유<br/><br/><B>Chapter 1. 나는 부동산 경매로 건물주가 되었다</B><br/><br/>한눈에 보는 경매 투자 튜토리얼<br/> - #1. 경매 물건 검색 및 분석<br/> - #2. 현장조사(임장)<br/> - #3. 입찰과 낙찰<br/> - #4. 명도<br/> - #5. 활용<br/> - #6. 정리<br/><br/><B>Chapter 2. 부동산 경매 투자의 시작</B><br/><br/>부동산 경매, 기본부터 알고 시작하자<br/> - 부동산 경매의 분류<br/> - 채무자는 정의롭고, 채권자는 나쁜 사람이다?<br/> - 임의경매와 강제경매를 구분할 수 있어야 한다<br/><br/>부동산 경매, 왜 지금인가?<br/> - 일반 부동산 투자에 비해 경쟁자가 적다<br/> - 경매는 수요보다 공급이 더 많다<br/><br/>부동산 경매의 큰 그림부터 파악하라<br/> - 적극적 재테크와 방어적 재테크<br/> - 임대소득 창출을 위한 경매<br/> - 사업소득 창출을 위한 경매<br/> - 사업 기반 마련을 위한 경매<br/> - 내 집 마련을 위한 경매<br/><br/>부동산 경매 투자의 진행 단계 이해하기<br/> - 부동산 경매 투자 첫걸음<br/> - 부동산 경매 투자의 기본 5단계<br/><br/>부동산 경매 투자의 핵심 공식<br/> - 경매 목적별 필요한 비용<br/> - 경매 투자에 실패하는 가장 큰 이유<br/><br/>부동산 경매에 필요한 마인드셋<br/> - 객관성<br/> - 예의<br/> - 긍정적인 태도<br/><br/><B>Chapter 3. 무조건 성공하는 부동산 경매 따라 하기</B><br/><br/>Step 1-1. 물건 검색부터 꼼꼼하게<br/> - 경매 사이트에서 물건 검색하는 법<br/> - 가깝고 익숙한 지역부터<br/> - 경매 물건을 볼 때 확인해야 할 것들<br/> - 감정가의 90~100% 가격의 물건<br/><br/>Step 1-2. 생각보다 어렵지 않은 권리 분석<br/> - 권리 분석 전에 기본 개념부터 알고 가자<br/> - 말소기준등기 찾기 연습<br/> - 권리 분석의 핵심, 매각물건명세서<br/> - 등기부등본 이해하기<br/><br/>Step 1-3. 판단력을 요하는 상업성 분석<br/> - 상업성 분석을 할 때 체크해야 할 것들<br/> - 유찰된 이유를 추론해보자<br/><br/>Step 2. 현장 조사 노하우<br/> - 임장 체크리스트 활용 방법<br/> - 상가 투자라면 한 번 더 확인하자<br/> - 공인중개사와 대화 나누는 요령<br/> - 이웃이나 거주자 만나보기<br/><br/>Step 3-1. 입찰가 산정부터 경매 입찰까지<br/> - 입찰가 산정하는 법<br/> - 경매 매각기일 체크하기<br/> - 입찰 서류와 보증금<br/> - 입찰 결과 발표<br/> - 대리인 제도 활용하기<br/><br/>Step 3-2. 낙찰 후에 진행해야 할 것<br/> - 대출 알아보기<br/> - 경락잔금대출이란 무엇일까?<br/> - 만약 대출이 안 된다면<br/><br/>Step 4. 명도 협상과 실전<br/> - 명도의 기본 구조<br/> - 첫 방문 시 점유자를 만나지 못했다면<br/> - 명도 협상의 시작은 상대방 분석<br/> - 명도 실전 노하우 1: 인도명령<br/> - 명도 실전 노하우 2: 점유자 유형별 대처법<br/> - 성공적인 명도를 위한 핵심 포인트<br/><br/>Step 5-1. 효율적인 인테리어<br/> - 인테리어의 핵심 포인트<br/> - 적은 비용으로도 효과적인 가성비 인테리어<br/> - 본격적인 인테리어와 업체 찾는 법<br/><br/>Step 5-2. 세입자 찾기와 관리<br/> - 수익 창출의 마지막 단계, 세입자 찾기<br/> - 세입자 관리 노하우<br/><br/><B>Chapter 4. 실전 투자 사례로 보는 케이스 스터디</B><br/><br/>레벨업 케이스 스터디 1. 광명시 주거상권 코너 지하상가<br/> - 투자 의사결정 포인트<br/> - 투자 결과와 교훈<br/><br/>레벨업 케이스 스터디 2. 부천시 지하 1층 목욕시설<br/> - 투자 의사결정 포인트<br/> - 투자 결과와 교훈<br/><br/>레벨업 케이스 스터디 3. 판교 오피스텔 공동투자<br/> - 투자 의사결정 포인트<br/> - 투자 결과와 교훈 <br /> </div><br /> <div cl</p><br /></div><img src="http://ai.esmplus.com/bacm/book/notice/book_help.jpg" /><br />